國內房價調控不放松引發市場對房地產行業前景擔憂。因為甲醛的主要下游與房地產行業息息相關，需求利空將會加劇甲醛市場旺季不旺、淡季更淡的局面。同時，產能嚴重過剩和需求持續疲軟，使產品利潤空間大大縮水，其調整壓力陡增、升級優化迫在眉睫。
首先，房地產業不振將拖累建筑業、裝飾業、建材業和家具業等，進而傳導影響板材膠黏劑市場。板材膠黏劑占甲醛消費的半壁江山，其用量逐年減少必然會影響到甲醛需求。當前，房地產調控政策不放松，住房成交量難有增加，板材膠黏劑需求持續處于抑制狀態，甲醛廠家庫存壓力較大。
在此情況下，多數甲醛廠家把目光投向保障房建設以及新型下游領域的開發上。然而保障房建設地域分布不均，對整個疲弱的甲醛市場扶持力度較弱。甲醛其他下游進展也不樂觀。甲縮醛產量增速較快，但多數甲縮醛廠家自產甲醛，對于國內整體需求改善收效甚微。多聚甲醛、烏洛托品行情低迷未有改善，市場整體需求一般。減水劑等產品行情萎靡，需求力度較弱。由于需求沒有拓展，近年甲醛市場“金九銀十”行情并沒有如期而至。
其次，在需求難有跟進的情況下，主要原料甲醇行情直接決定著甲醛價格的走勢。3月初受原料甲醇價格走高的提振，河北、山東、江蘇等主要市場價格上行，但在漲到一定程度后，由于需求跟進有限，成交并不樂觀。成本較高，需求又支撐無力，導致部分甲醛廠家只可保本銷售，利潤空間大大縮水。
最后，國內甲醛產能嚴重過剩，制約著甲醛價格提振以及行業有序發展。目前我國甲醛總產能已達2738萬噸，占世界總量的50%，市場需求量僅1806萬噸，產能過剩900多萬噸。目前，山東整體開工負荷在70%左右，河北市場開工負荷在60%左右，江蘇開工負荷在70%～80%，其他地區開工負荷在50%左右。由于產能嚴重過剩，在地域和運距的限制下，區域內市場競爭異常激烈，惡性競爭頻發，陷于無序狀態，使甲醛成為一種低值微利產品，企業經營艱難度日。
筆者建議，要保持甲醛行業健康平穩增長，首先應該遏制產能過度增長，各級政府建立新裝置建設“聽證機制”，廣泛聽取企業和行業協會專家意見，嚴格控制甲醛總產能、嚴格控制新建裝置布局，對于沒有設在有“三廢”處理條件的危化品工業園區內、沒有下游產品配套、沒有新的市場增長點的新建裝置不應給予審批建設，積極推動甲醛行業準入制，提高準入門檻。同時，盡快擴展甲醛下游應用新領域，重點應開發脲醛樹脂、特種酚醛樹脂、固體甲醛、MDI、甲縮醛、烏洛托品、聚甲醛樹脂及塑料、聚甲氧基二甲醚新材料等下游產品。
