大部分人都認為，迪拜演繹的從近乎原始社會到一步踏入人均收入12萬美元后現代社會的神話，是黑金石油鋪就，其實不然，據權威數據統計，迪拜的石油儲量達6.7億噸，僅占阿聯酋的5%。經過幾十年的開采，今天迪拜的石油幾乎開采殆盡，如今的迪拜，石油收入僅占GDP總額的2%。

沒有了石油，迪拜還剩下什么呢?

聰慧的迪拜人以超前的思維，在一輪新月下謀劃了自然資源枯竭后，沒有制造能力的迪拜城市營銷模式，并通過短短20多年時間，將一個名不見經傳的小漁港，打造成以自由貿易、自由移民和免稅為標志的大中東中心。

用近萬億美元打造的迪拜世界之最，幾乎讓當下世界之都紐約為之側目，且不說世界最大的機場、最高的建筑群天際線、最豪華的酒店群、商場、最大的海上建筑群……就連一座座耗資數億元，豪華程度遠超一般國家首都機場的地鐵站，就足以秒殺世界上任何一座大都市。

沒有了石油的迪拜，財富到底又是從哪里來的呢?

差異化切入

由于迪拜的石油儲備在中東并不占據優勢，迪拜積極開發非石油業務。阿聯酋全國最大的兩個非石油工業項目均在迪拜，即迪拜鋁廠和迪拜干船塢。鋁廠以迪拜油田的液化石油氣發電，年生產能力為37.5萬噸，產品出口占全國非石油產品出口的60%，如今仍然在追加投資以進行擴大再生產;迪拜干船塢已發展成為世界前五家修船廠，該廠向全球承攬業務，平均每年拆船、修船200多艘。迪拜的食品加工業也很有規模，而這些都歸皇家所有，這也是經濟收入的來源。

忙碌中的迪拜干船塢

另外迪拜重視海水淡化工程。不但滿足了本地區乃至本國的淡水需求，還可以供應其他國家，賺取外快。

另一個是居住環境。迪拜的房地產業在世界上也是赫赫有名。在這里，不缺少“世界最大的”“區域最大的”之類的頭銜。并且基礎設施，如街道、機場、巴士、管理等都很完善。

此外，迪拜還花大力氣建設了眾多在世界上聞名的商場、高檔會所以及奢侈品消費區，這些都大大滿足了“土豪”們的高消費需求，牢牢地拴住了他們的心，讓他們心甘情愿地把錢掏出來獻給迪拜。所以也有人說，迪拜，是中東人的天堂，中東人，是迪拜的。

租金財政顯威力

迪拜的土地屬于王室即政府所有，而且規定土地只能出租不能出售，因此土地及其附屬的寫字樓辦公室、廠房倉庫等等地上基礎設施，構成了迪拜政府的“租金財政”。

因為為了收租，迪拜政府大力支持本地房地產業。隨著一個又一個堪稱世界奇跡的建筑體在迪拜落成，吸引眼球的租金價格在不斷攀升，政府的腰包也得以不斷充實。

國有企業是支柱

迪拜本身堪比一個大型集團，旗下擁有港口、海運、房地產、金融、酒店、銀行、石油和航空等公司，來增加自己國家的經營利潤。王室及政府，同時王室成員在入主到經濟企業管理中去，將企業利潤轉化成為國際利潤。于是乎，迪拜政府通過職能部門、國有企業和王室家族網絡賺錢，讓迪拜即使在無稅的條件下依舊能夠掌控充足資金。

迪拜王室成員

立足高科技產業

迪拜網絡城(Dubai Internet City)是在2001年迪拜當局決定往知識經濟都市發展后才擬訂出來的計劃。短短5年內，已經有超過835家跨國大科技公司在此設據點，有35000名多數來自海外各國的高科技人才在這里工作。眼下已吸引微軟、思科、西門子、甲骨文、惠普、IBM和佳能這樣的頂級企業入駐。

俯瞰迪拜網絡城

迪拜媒體城(Dubai Media City)專為媒體和營銷、出版、音樂、影視娛樂業等行業服務，里面包括“迪拜的好萊塢”。此后，迪拜酋長又宣布了學術城教育計劃，迪拜學術城(Dubai Knowledge Village)將投下120億迪拉姆(約人民幣250億元)，專為當地經濟發展培養人才。它正迅速擴張，規劃中的設計包括迪拜知識大學的超大園區。

我們在感慨迪拜奇跡的同時，也認識到地理位置和石油儲備并不是迪拜的全部。迪拜的成功來自于對自己定位的深刻認識。